Gemeinde Altenriet

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Hypothek oder Grundschuld bestellen

Hypothek und Grundschuld sind Grundpfandrechte. Sie dienen dazu, Kredite abzusichern.

  • Die Hypothek sichert eine bestimmte Forderung.
  • Die Grundschuld ist nicht an eine bestimmte Forderung gebunden. Sie kann beliebig oft als Sicherheit verwendet werden, auch fĂŒr neue Darlehen. Sie und eine kreditgewĂ€hrende Bank regeln deshalb in einem gesonderten Sicherungsvertrag, welche Forderungen durch die Grundschuld gesichert werden. Bevor Sie Ihre Unterschrift unter einen Sicherungsvertrag setzen, sollten sich Sie sich ĂŒber dessen genauen Umfang informieren und gegebenenfalls rechtskundigen Rat einholen. Aus dem Sicherungsvertrag ergibt sich in der Regel auch NĂ€heres zur Art der RĂŒckzahlung.

In der Praxis hat sich die Grundschuld durchgesetzt.

Hinweis: Im Einzelnen sind zahlreiche Fallgestaltungen vorstellbar. Deshalb ist eine Einzelberatung unerlÀsslich.

Grundpfandrechte können auch als Briefgrundpfandrechte begrĂŒndet werden. Das erleichtert bei der Hypothek die Abtretung der hypothekarisch gesicherten Forderung und bei der Grundschuld die Übertragung der Grundschuld selbst.

Generelle Zuständigkeit:

die Notariate und die GrundbuchÀmter

Hinweis: In Baden-WĂŒrttemberg sind die GrundbuchĂ€mter noch bei den Gemeinden angesiedelt. Die GrundbuchĂ€mter werden bis zum 31. Dezember 2017 schrittweise in die Amtsgerichte eingegliedert.

Auch durch EinfĂŒhrung der maschinellen GrundbuchfĂŒhrung besitzen nicht mehr alle Gemeinden ein Grundbuchamt. Ob die betroffene Gemeinde ein Grundbuchamt besitzt, erfahren Sie bei der Gemeindeverwaltung.

FĂŒr Eintragungen in das Grundbuch von GrundstĂŒcken, die im Stadtbezirk Stuttgart liegen, ist grundsĂ€tzlich das Amtsgericht Waiblingen zustĂ€ndig. Davon ausgenommen ist zur Zeit der Bezirk Botnang, dessen Grundbuchangelegenheiten dem Amtsgericht Böblingen zugewiesen sind. Im Verlauf der Grundbuchamtsreform werden weitere Ausnahmen hinzukommen. Einsicht in und AuszĂŒge aus dem Grundbuch können sie jedoch auch bei der zentralen Grundbucheinsichtstelle der Stadt Stuttgart erhalten, die beim Stadtmessungsamt eingerichtet ist.

Voraussetzungen:

Sie möchten einen Kredit absichern.

Unterlagen:

Je nach Einzelfall sind unterschiedliche Unterlagen notwendig. Informieren Sie sich bei Ihrem Notariat oder beim Grundbuchamt, welche Dokumente Sie benötigen.

Ablauf:

Das Grundpfandrecht bestellen Sie bei einem Notariat. Dort geben Sie auch die ErklĂ€rung ab, die fĂŒr die Abtretung oder Löschung eines Grundpfandrechtes erforderlich ist.

Die Notarin oder der Notar

  • bereitet die Unterlagen vor,
  • erklĂ€rt die oft komplizierten Vertragsbestandteile und
  • sorgt fĂŒr die korrekte Grundbucheintragung.

Kosten:

Je nach Einzelfall fallen unterschiedlich hohe GebĂŒhren an. Informieren Sie sich bei Ihrem Notariat oder beim Grundbuchamt, mit welchen Kosten Sie rechnen mĂŒssen.

Sonstiges:

Achtung: Haben Sie sich als GrundstĂŒckseigentĂŒmerin oder GrundstĂŒckseigentĂŒmer - wie in der Praxis hĂ€ufig - in einer notariellen Urkunde der sofortigen Zwangsvollstreckung in der Form unterworfen,

  • dass die Zwangsvollstreckung aus der Urkunde gegen die jeweilige EigentĂŒmerin oder den jeweiligen EigentĂŒmer des GrundstĂŒcks zulĂ€ssig sein soll, und
  • ist die Unterwerfung in das Grundbuch eingetragen,

braucht die Bank Sie nicht vor einem Gericht auf Duldung der Zwangsvollstreckung zu verklagen. Eine solche UnterwerfungserklĂ€rung finden Sie in Formularen fĂŒr Grundschulden.

Vollstreckt die Bank zu Unrecht, können Sie sich als EigentĂŒmerin oder EigentĂŒrmer vor Gericht verteidigen.

Rechtsgrundlage:

Zuständige Ansprechpartner und Behörden:

Amtsgericht Böblingen -Grundbuchamt-
Otto-Lilienthal-Straße 24
71034 Böblingen
Telefon: 07031/6860-0
Fax: 07031/6860-300
Poststelle(@)gbaboeblingen.justiz.bwl.de

Sprechzeiten:

vgl. Homepage des Amtsgerichts.

Lebenslagen:

Freigabevermerk:

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zustĂ€ndigen Stellen. Das Justizministerium hatdessen ausfĂŒhrliche Fassung am21.07.2017 freigegeben.

Kontakt

Gemeinde
Altenriet

Brunnenstraße 5
72657 Altenriet

Tel. 07127 977649-0
Fax 07127 977649-49

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Montag, Mittwoch, Donnerstag und Freitag
8.30 - 11.30 Uhr

Dienstag
07.30 - 11.30 Uhr sowie nachmittags
15:00 Uhr bis 18:30 Uhr