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Grunderwerbsteuer zahlen

Wenn Sie in Baden-W├╝rttemberg ein Grundst├╝ck kaufen oder durch andere Rechtsgesch├Ąfte erwerben, m├╝ssen Sie Grunderwerbsteuer zahlen. Der Steuersatz betr├Ągt 5,0 Prozent.

Keine Grunderwerbsteuer f├Ąllt an, wenn Sie ein Grundst├╝ck

  • erben oder geschenkt bekommen,
  • Ihrem Ehemann oder Ihrer Ehefrau beziehungsweise Ihrem eingetragenen Lebenspartner oder Ihrer eingetragenen Lebenspartnerin abkaufen,
  • im Rahmen der Verm├Âgensauseinandersetzung nach der Scheidung Ihrem fr├╝heren Ehemann oder Ihrer fr├╝heren Ehefrau beziehungsweise nach der Aufhebung der Lebenspartnerschaft Ihrem fr├╝heren eingetragenen Lebenspartner oder Ihrer fr├╝heren eingetragenen Lebenspartnerin abkaufen,
  • von den Gro├čeltern, Eltern, Kindern (auch Stiefkindern) oder Enkeln sowie von deren Ehem├Ąnnern oder Ehefrauen beziehungsweise deren Lebenspartnern oder Lebenspartnerinnen erwerben,
  • im Rahmen der Nachlassteilung als Miterbe oder Miterbin beziehungsweise als Ehemann oder Ehefrau beziehungsweise eingetragener Lebenspartner oder eingetragene Lebenspartnerin des Miterben oder der Miterbin erhalten oder
  • kaufen und der Kaufpreis 2.500 Euro nicht ├╝bersteigt.

Generelle Zuständigkeit:

f├╝r die Besteuerung: das Finanzamt, in dessen Bezirk sich das Grundst├╝ck befindet

Bezugsort:

Geben Sie in der Ortswahl den Namen der Gemeinde oder der Stadt an, in der sich das Grundst├╝ck befindet.

Voraussetzungen:

Voraussetzung f├╝r die Entstehung von Grunderwerbsteuer sind Erwerbsvorg├Ąnge

  • ├╝ber unbebaute oder bebaute Grundst├╝cke im Sinne des b├╝rgerlichen Rechts,
  • ├╝ber Geb├Ąude auf fremdem Grund und Boden (z.B. auf einem Pachtgel├Ąnde), und
  • ├╝ber grundst├╝cksgleiche Rechte wie Sondernutzungsrechte und Erbbaurechte.

Erwerbsvorg├Ąnge sind zum Beispiel

  • der Grundst├╝ckskauf,
  • das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren,
  • der Erwerb der Verwertungsbefugnis an einem Grundst├╝ck,
  • der mindestens 95 %ige Gesellschafterwechsel bei einer grundst├╝cksbesitzenden Personengesellschaft sowie
  • die Anteils├╝bertragung oder -vereinigung bei einer grundst├╝cksbesitzenden Gesellschaft.

Unterlagen:

keine

Ablauf:

Die Grunderwerbsteuer entsteht grunds├Ątzlich bereits mit dem Abschluss des wirksamen Rechtsgesch├Ąfts, z.B. des notariellen Kaufvertrages.

Notare, Gerichte und Beh├Ârden bzw. die jeweiligen Vertragsparteien m├╝ssen das zust├Ąndige Finanzamt ├╝ber den Grundst├╝ckskauf bzw. ├╝ber andere grunderwerbsteuerbare Rechtsvorg├Ąnge informieren.

Meistens vereinbaren die Parteien in einem Grundst├╝ckskaufvertrag, dass die kaufende Partei die Steuer zahlt. Das Finanzamt setzt daher zuerst gegen├╝ber dieser Partei die Grunderwerbsteuer fest. Sie erhalten dazu einen Steuerbescheid mit einer Zahlungsaufforderung.

Hinweis: Zahlen die K├Ąufer oder K├Ąuferinnen nicht, kann sich das Finanzamt auch an die Verkaufenden wenden.

Kosten:

Die H├Âhe der Grunderwerbsteuer richtet sich grunds├Ątzlich nach dem Kaufpreis f├╝r das Grundst├╝ck.

Das Finanzamt ber├╝cksichtigt bei der Berechnung auch

  • die von den K├Ąufern oder K├Ąuferinnen ├╝bernommenen sonstigen Leistungen (z. B. ├╝bernommene Vermessungskosten und Kosten f├╝r die Beschaffung von Katastermaterial) und
  • die der verkaufenden Partei vorbehaltenen Nutzungen (z. B. Nie├čbrauchs- oder Wohnrechte).

Hinweis: In Sonderf├Ąllen richtet sich die Steuer nach dem Grundbesitzwert (z.B. bei der ├ťbertragung von Anteilen an Gesellschaften mit Grundbesitz).

Sonstiges:

Wenn Sie die Grunderwerbsteuer beglichen haben, erh├Ąlt der Notar oder die Notarin bzw. das Grundbuchamt vom Finanzamt eine Bescheinigung, dass Ihrer Eintragung im Grundbuch steuerliche Bedenken nicht entgegenstehen (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Erst wenn dem Grundbuchamt diese Bescheinigung vorliegt, darf es Sie in das Grundbuch eintragen.

Rechtsgrundlage:

Zuständige Ansprechpartner und Behörden:

Finanzamt N├╝rtingen
Sigmaringer Str. 15
72622 N├╝rtingen
Telefon: 07022/709-0 (Zentrale)
Fax: 07022/709-120
poststelle-74(@)finanzamt.bwl.de

Sprechzeiten:

Bitte rufen Sie die aktuellen ├ľffnungszeiten des Service Center auf der o.g. Homepage des Finanzamts ab.

Lebenslagen:

Freigabevermerk:

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zust├Ąndigen Stellen. Das Finanz- ministerium, vertreten durch die Oberfinanzdirektion Karlsruhe, hat dessen ausf├╝hrliche Fassung am 17.07.2017 freigegeben.

Kontakt

Gemeinde
Altenriet

Brunnenstraße 5
72657 Altenriet

Tel. 07127 977649-0
Fax 07127 977649-49

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